Ce que le lissage historique corrigeait
La révision des valeurs locatives a modifié les calculs des locaux professionnels concernés. Un dispositif transitoire atténuait progressivement l’écart de cotisation entre les évaluations anciennes et révisées, dans les conditions de son régime.
La fiche DGFiP mise à jour en juin 2026 indique que 2026 est la première année d’imposition sans ce lissage historique. Il est donc préférable de comparer les avis 2025 et 2026 sur leurs lignes de calcul, plutôt que de supposer que tout le changement interviendra seulement en 2027.
Une disparition qui ne démontre pas une erreur
Un montant peut évoluer parce qu’un ajustement transitoire s’éteint. Il peut aussi changer avec les tarifs, les taux votés ou les données du bien. Nous décomposons la variation avant de conclure à une anomalie de taxe foncière ou de cotisation foncière des entreprises.
Le lissage d’une cotisation et les ajustements de valeur locative sont des étapes différentes. La neutralisation et le planchonnement doivent être examinés selon les textes de l’année, sans déduire leur traitement de la disparition d’une ligne de lissage.
Un exemple de comparaison à paramètres constants
Exemple illustratif simplifié : une cotisation hors lissage de 18 000 € faisait l’objet d’un ajustement de −200 € en 2025, soit 17 800 € à ce stade du calcul. Sans cet ajustement, elle atteint 18 000 € en 2026. L’écart de 200 € explique ici une hausse d’environ 1,1 %, à autres paramètres identiques.
Le cas inverse peut produire une baisse. Cet exemple n’est ni une prévision pour un local réel ni un résultat client. Il exclut les autres variations et les taxes annexes pour montrer le seul effet de l’ajustement. Un avis réel doit être reconstitué dans son ensemble.
Les vérifications utiles sur vos avis
Nous réunissons les avis successifs, la fiche d’évaluation et les informations sur les changements du bâtiment. Nous repérons les bases, les taux et les ajustements, puis expliquons les différences entre années. La taxe foncière et la CFE sont calculées séparément.
La fin du mécanisme historique ne permet pas d’affirmer qu’aucun nouveau dispositif n’existera. Les textes adoptés pour 2027 prévoient une autre transition liée à l’actualisation des valeurs locatives. Notre guide de la révision prévue en 2027 distingue ces deux étapes.
Sources et repères
DGFiP · Lissage et première année sans lissage historique
Légifrance · Loi de finances pour 2026, article 106
Les règles applicables sont à apprécier selon la situation et la période étudiées.